Μείωση εμβαδού και όγκου στις νέες οικοδομές: Επιφυλάξεις λόγω ΝΟΚ και δικαστικών αμφισβητήσεων
Η τάση της μείωσης της δομήσιμης επιφάνειας και του όγκου στις νέες οικοδομικές άδειες, όπως καταγράφεται στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το τρίμηνο Μαΐου - Ιουλίου 2024, καταδεικνύει τη νέα στάση των κατασκευαστών, η οποία φαίνεται να σχετίζεται με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και τις αναμενόμενες εξελίξεις στο νομικό πλαίσιο.
Συγκεκριμένα, από τα δεδομένα που δημοσιοποιούνται, παρατηρείται ότι οι κατασκευαστές που συνέχισαν τις δραστηριότητές τους στην Αττική, αποφεύγουν τη χρήση των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), προκειμένου να μην εμπλακούν σε νομικές περιπέτειες. Η απόφαση του ΣτΕ και η εκκρεμής κρίση της Ολομέλειας αναφορικά με τη νομιμότητα ορισμένων ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ, έχει προκαλέσει αβεβαιότητα στην αγορά.
Αυτό το νέο σκηνικό φάνηκε ξεκάθαρα και στους αριθμούς, καθώς για τον Ιούλιο του 2024, η επιφάνεια της οικοδομής ανά άδεια μειώθηκε κατά 33% σε σχέση με τον ίδιο μήνα το 2023. Αντίστοιχα, ο όγκος μειώθηκε κατά 14,3%. Στον Ιούνιο, η μείωση της επιφάνειας ανά άδεια έφτασε το 52,7%, από 4.165 τ.μ. το 2023 σε 1.967 τ.μ. φέτος. Σε συνδυασμό με την μείωση του όγκου κατά 32,3% ανά άδεια, καταγράφεται μια σαφής τάση αποφυγής κινδύνων.
Οι κατασκευαστές φαίνεται να προτιμούν να προχωρήσουν σε μικρότερες και λιγότερο επικίνδυνες οικοδομές, παραμένοντας εντός των περιορισμών που δεν ενδέχεται να αμφισβητηθούν νομικά. Η τάση αυτή είναι ακόμα πιο έντονη στις περιοχές όπου οι δήμοι έχουν ξεκινήσει νομικές διαδικασίες κατά οικοδομικών αδειών που χορηγήθηκαν με τη χρήση των "μπόνους" του ΝΟΚ, όπως για παράδειγμα οι Δήμοι Αθηναίων, Κηφισιάς, Αμαρουσίου, Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης και άλλοι.
Η επικείμενη απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ αναμένεται να αποσαφηνίσει πλήρως το τοπίο, με ιδιαίτερη προσοχή στις πιθανές αναδρομικές επιπτώσεις και το πότε θα τεθούν σε ισχύ οι νέες ρυθμίσεις. Όπως επισημαίνουν ειδικοί του κλάδου, η έλλειψη σαφήνειας στο νομικό πλαίσιο αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για την ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης και της σταθερότητας στην αγορά ακινήτων.
Η άποψη των επαγγελματιών
Αναφερόμενος στην κατάσταση, ο κ. Μάξιμος Καλατζής, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Makt, υποστήριξε στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo ότι η δυνατότητα αλλαγής των χαρακτηριστικών μιας ολόκληρης γειτονιάς από έναν εργολάβο πρέπει να ελέγχεται αυστηρά, ενώ τόνισε την ανάγκη για ένα σταθερό και προβλέψιμο νομοθετικό πλαίσιο που θα επιτρέπει την ανάπτυξη χωρίς αβεβαιότητες.
Συμπεράσματα και Προβλέψεις
Η τρέχουσα τάση και τα στοιχεία δείχνουν μια πιο προσεκτική προσέγγιση εκ μέρους των κατασκευαστών, καθώς η νομοθετική αβεβαιότητα σε συνδυασμό με τις δικαστικές αμφισβητήσεις αναγκάζει τις εταιρείες να προχωρούν σε μικρότερες οικοδομές, μειώνοντας την επιφάνεια και τον όγκο τους για να αποφύγουν τις νομικές περιπέτειες. Το αποτέλεσμα αυτού είναι μια σημαντική αλλαγή στις νέες οικοδομικές άδειες και στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην Αττική.
- Capital.gr. (2024). "Μικραίνουν οι νέες οικοδομές - Αποφεύγουν τα υποδικαστική κατάργηση bonus του ΝΟΚ". Ανακτήθηκε από Capital.gr
- Prodexpo 2024: Ομιλία Μάξιμου Καλατζή.
Μείωση εμβαδού και όγκου στις νέες οικοδομές: Επιφυλάξεις λόγω ΝΟΚ και δικαστικών αμφισβητήσεων
Η τάση της μείωσης της δομήσιμης επιφάνειας και του όγκου στις νέες οικοδομικές άδειες, όπως καταγράφεται στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το τρίμηνο Μαΐου - Ιουλίου 2024, καταδεικνύει τη νέα στάση των κατασκευαστών, η οποία φαίνεται να σχετίζεται με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και τις αναμενόμενες εξελίξεις στο νομικό πλαίσιο.
Συγκεκριμένα, από τα δεδομένα που δημοσιοποιούνται, παρατηρείται ότι οι κατασκευαστές που συνέχισαν τις δραστηριότητές τους στην Αττική, αποφεύγουν τη χρήση των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), προκειμένου να μην εμπλακούν σε νομικές περιπέτειες. Η απόφαση του ΣτΕ και η εκκρεμής κρίση της Ολομέλειας αναφορικά με τη νομιμότητα ορισμένων ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ, έχει προκαλέσει αβεβαιότητα στην αγορά.
Αυτό το νέο σκηνικό φάνηκε ξεκάθαρα και στους αριθμούς, καθώς για τον Ιούλιο του 2024, η επιφάνεια της οικοδομής ανά άδεια μειώθηκε κατά 33% σε σχέση με τον ίδιο μήνα το 2023. Αντίστοιχα, ο όγκος μειώθηκε κατά 14,3%. Στον Ιούνιο, η μείωση της επιφάνειας ανά άδεια έφτασε το 52,7%, από 4.165 τ.μ. το 2023 σε 1.967 τ.μ. φέτος. Σε συνδυασμό με την μείωση του όγκου κατά 32,3% ανά άδεια, καταγράφεται μια σαφής τάση αποφυγής κινδύνων.
Οι κατασκευαστές φαίνεται να προτιμούν να προχωρήσουν σε μικρότερες και λιγότερο επικίνδυνες οικοδομές, παραμένοντας εντός των περιορισμών που δεν ενδέχεται να αμφισβητηθούν νομικά. Η τάση αυτή είναι ακόμα πιο έντονη στις περιοχές όπου οι δήμοι έχουν ξεκινήσει νομικές διαδικασίες κατά οικοδομικών αδειών που χορηγήθηκαν με τη χρήση των "μπόνους" του ΝΟΚ, όπως για παράδειγμα οι Δήμοι Αθηναίων, Κηφισιάς, Αμαρουσίου, Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης και άλλοι.
Η επικείμενη απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ αναμένεται να αποσαφηνίσει πλήρως το τοπίο, με ιδιαίτερη προσοχή στις πιθανές αναδρομικές επιπτώσεις και το πότε θα τεθούν σε ισχύ οι νέες ρυθμίσεις. Όπως επισημαίνουν ειδικοί του κλάδου, η έλλειψη σαφήνειας στο νομικό πλαίσιο αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για την ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης και της σταθερότητας στην αγορά ακινήτων.
Η άποψη των επαγγελματιών
Αναφερόμενος στην κατάσταση, ο κ. Μάξιμος Καλατζής, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Makt, υποστήριξε στο πρόσφατο συνέδριο Prodexpo ότι η δυνατότητα αλλαγής των χαρακτηριστικών μιας ολόκληρης γειτονιάς από έναν εργολάβο πρέπει να ελέγχεται αυστηρά, ενώ τόνισε την ανάγκη για ένα σταθερό και προβλέψιμο νομοθετικό πλαίσιο που θα επιτρέπει την ανάπτυξη χωρίς αβεβαιότητες.
Συμπεράσματα και Προβλέψεις
Η τρέχουσα τάση και τα στοιχεία δείχνουν μια πιο προσεκτική προσέγγιση εκ μέρους των κατασκευαστών, καθώς η νομοθετική αβεβαιότητα σε συνδυασμό με τις δικαστικές αμφισβητήσεις αναγκάζει τις εταιρείες να προχωρούν σε μικρότερες οικοδομές, μειώνοντας την επιφάνεια και τον όγκο τους για να αποφύγουν τις νομικές περιπέτειες. Το αποτέλεσμα αυτού είναι μια σημαντική αλλαγή στις νέες οικοδομικές άδειες και στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην Αττική.
- Capital.gr. (2024). "Μικραίνουν οι νέες οικοδομές - Αποφεύγουν τα υποδικαστική κατάργηση bonus του ΝΟΚ". Ανακτήθηκε από Capital.gr
- Prodexpo 2024: Ομιλία Μάξιμου Καλατζή.