Οδηγός ριζικής ανακαίνισης κατοικίας
Όταν ένα ακίνητο έχει πλέον ξεπεράσει τον κύκλο ζωής των βασικών του υποδομών ή δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης, τότε η ριζική ανακαίνιση αποτελεί ουσιαστική επιλογή. Πρόκειται για παρεμβάσεις μεγάλης κλίμακας που δεν περιορίζονται στην αισθητική αναβάθμιση, αλλά επεκτείνονται στις βασικές υποδομές και τον λειτουργικό σχεδιασμό του χώρου.Τι ορίζεται ως ριζική ανακαίνιση
Μια ανακαίνιση χαρακτηρίζεται «ριζική» όταν το κόστος των επεμβάσεων στο κέλυφος ή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ξεπερνά το 25% της αξίας του ακινήτου. Συνήθως περιλαμβάνει:
- Αντικατάσταση ηλεκτρολογικής και υδραυλικής εγκατάστασης
- Μονώσεις ταράτσας, τοιχοποιιών και ενεργειακή αναβάθμιση
- Εσωτερική αναδιαμόρφωση χώρων με καθαιρέσεις ή νέες κατασκευές
- Παρεμβάσεις σε φέροντα στοιχεία, εφόσον απαιτείται
- Νέες επιστρώσεις δαπέδων, ανακαίνιση κουζίνας και λουτρών
- Εγκατάσταση σύγχρονων συστημάτων θέρμανσης και ψύξης
Σημεία που χρήζουν προσοχής
Πριν την έναρξη οποιασδήποτε εργασίας, απαιτείται πλήρης τεχνική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, καθώς και καταγραφή όλων των απαραίτητων επεμβάσεων. Ορισμένα σημεία απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή:
- Δεν πρέπει να πραγματοποιούνται παρεμβάσεις σε φέροντα στοιχεία χωρίς μελέτη και επίβλεψη
- Οι εγκαταστάσεις (ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρολογικές) πρέπει να σχεδιάζονται εξ αρχής βάσει των σημερινών προδιαγραφών ασφαλείας
- Οι εργασίες οφείλουν να είναι νόμιμες – η μη έκδοση των προβλεπόμενων αδειών μπορεί να επιφέρει πρόστιμα, αλλά και να δημιουργήσει εμπόδια σε μελλοντική μεταβίβαση ή πώληση του ακινήτου
- Σε πολλές περιπτώσεις, απαιτείται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας ή ακόμα και οικοδομικής άδειας, αναλόγως της φύσης των παρεμβάσεων
Βασικά στάδια ανακαίνισης
- Αποτύπωση & Τεχνική Εκτίμηση
Εντοπισμός φθορών και λειτουργικών αδυναμιών, τεχνική αποτίμηση της κατάστασης - Κατάρτιση Μελέτης & Προϋπολογισμού
Τεχνική μελέτη όλων των απαιτούμενων εργασιών και εκτίμηση κόστους - Αδειοδοτήσεις
Έκδοση των απαραίτητων αδειών από την πολεοδομία, βάσει των προβλεπόμενων διαδικασιών - Επιλογή Υλικών & Προμηθευτών
Τεχνική καθοδήγηση για την επιλογή ποιοτικών υλικών και αξιόπιστων συνεργείων - Εκτέλεση Εργασιών
Υλοποίηση των επεμβάσεων βάσει χρονοδιαγράμματος και τεχνικών προδιαγραφών, με συνεχή επίβλεψη - Ποιοτικός Έλεγχος & Παράδοση
Τελικός έλεγχος, αποκατάσταση τυχόν εκκρεμοτήτων και παράδοση του έργου
Οφέλη ριζικής ανακαίνισης
- Εξάλειψη χρόνιων φθορών και αναβάθμιση λειτουργικότητας
- Βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και μείωση του λειτουργικού κόστους
- Αναβάθμιση ποιότητας ζωής
- Αύξηση εμπορικής αξίας και διευκόλυνση μελλοντικής πώλησης ή ενοικίασης
- Νομική και πολεοδομική τακτοποίηση για αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον
Πηγές:
Οδηγός ριζικής ανακαίνισης κατοικίας
Όταν ένα ακίνητο έχει πλέον ξεπεράσει τον κύκλο ζωής των βασικών του υποδομών ή δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης, τότε η ριζική ανακαίνιση αποτελεί ουσιαστική επιλογή. Πρόκειται για παρεμβάσεις μεγάλης κλίμακας που δεν περιορίζονται στην αισθητική αναβάθμιση, αλλά επεκτείνονται στις βασικές υποδομές και τον λειτουργικό σχεδιασμό του χώρου.Τι ορίζεται ως ριζική ανακαίνιση
Μια ανακαίνιση χαρακτηρίζεται «ριζική» όταν το κόστος των επεμβάσεων στο κέλυφος ή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ξεπερνά το 25% της αξίας του ακινήτου. Συνήθως περιλαμβάνει:
- Αντικατάσταση ηλεκτρολογικής και υδραυλικής εγκατάστασης
- Μονώσεις ταράτσας, τοιχοποιιών και ενεργειακή αναβάθμιση
- Εσωτερική αναδιαμόρφωση χώρων με καθαιρέσεις ή νέες κατασκευές
- Παρεμβάσεις σε φέροντα στοιχεία, εφόσον απαιτείται
- Νέες επιστρώσεις δαπέδων, ανακαίνιση κουζίνας και λουτρών
- Εγκατάσταση σύγχρονων συστημάτων θέρμανσης και ψύξης
Σημεία που χρήζουν προσοχής
Πριν την έναρξη οποιασδήποτε εργασίας, απαιτείται πλήρης τεχνική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, καθώς και καταγραφή όλων των απαραίτητων επεμβάσεων. Ορισμένα σημεία απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή:
- Δεν πρέπει να πραγματοποιούνται παρεμβάσεις σε φέροντα στοιχεία χωρίς μελέτη και επίβλεψη
- Οι εγκαταστάσεις (ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρολογικές) πρέπει να σχεδιάζονται εξ αρχής βάσει των σημερινών προδιαγραφών ασφαλείας
- Οι εργασίες οφείλουν να είναι νόμιμες – η μη έκδοση των προβλεπόμενων αδειών μπορεί να επιφέρει πρόστιμα, αλλά και να δημιουργήσει εμπόδια σε μελλοντική μεταβίβαση ή πώληση του ακινήτου
- Σε πολλές περιπτώσεις, απαιτείται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας ή ακόμα και οικοδομικής άδειας, αναλόγως της φύσης των παρεμβάσεων
Βασικά στάδια ανακαίνισης
- Αποτύπωση & Τεχνική Εκτίμηση
Εντοπισμός φθορών και λειτουργικών αδυναμιών, τεχνική αποτίμηση της κατάστασης - Κατάρτιση Μελέτης & Προϋπολογισμού
Τεχνική μελέτη όλων των απαιτούμενων εργασιών και εκτίμηση κόστους - Αδειοδοτήσεις
Έκδοση των απαραίτητων αδειών από την πολεοδομία, βάσει των προβλεπόμενων διαδικασιών - Επιλογή Υλικών & Προμηθευτών
Τεχνική καθοδήγηση για την επιλογή ποιοτικών υλικών και αξιόπιστων συνεργείων - Εκτέλεση Εργασιών
Υλοποίηση των επεμβάσεων βάσει χρονοδιαγράμματος και τεχνικών προδιαγραφών, με συνεχή επίβλεψη - Ποιοτικός Έλεγχος & Παράδοση
Τελικός έλεγχος, αποκατάσταση τυχόν εκκρεμοτήτων και παράδοση του έργου
Οφέλη ριζικής ανακαίνισης
- Εξάλειψη χρόνιων φθορών και αναβάθμιση λειτουργικότητας
- Βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και μείωση του λειτουργικού κόστους
- Αναβάθμιση ποιότητας ζωής
- Αύξηση εμπορικής αξίας και διευκόλυνση μελλοντικής πώλησης ή ενοικίασης
- Νομική και πολεοδομική τακτοποίηση για αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον
Πηγές: